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知名专家陈淮深度解读:房地产市场的好日子还在后头!

发布日期:2019-05-14 09:05:50 | 编辑:互联网创业网| 阅读次数:
陈淮知名的深度解读专家:好日子的房地产市场还没有到来!
知名专家陈淮深度解读:房地产市场的好日子还在后头!

目前,中国内部和外部的经济条件下,房地产市场的混乱,房企融资困难,破产,老板跑,因为高周转造成著名的工程质量住房价格频繁的问题,“楼倒倒”成为热点新闻。究竟如何在房地产市场?从中长期来看,楼市如何展望?

2018年7月28日在中国宏观经济论坛这个俱乐部的赞助企业,著名经济学家,中国社科院,市城乡建设厅研究生院博士生导师陈淮发表了如下意见:

知名专家陈淮深度解读:房地产市场的好日子还在后头!

2018年上半年已经过半,在二,三线城市的库存等因素的推动,如棚变化,房地产行业今年,量价依然会创出历史新高,虽然也许在2017年没有这么显著增长,但2017年Chaoguo已成定局。从长期趋势来看,房地产行业呈现出以下几个明显的特点:

首先,房地产行业仍是国民经济的支柱产业。

在中国的长期战略发展的过程中,房地产行业也将成为国民经济不可动摇的支柱产业。为什么不?有人说,房地产带动60多个上下游产业,当然权的原因,但很苍白。2018年和其后一段时间内,中国经济下行压力比2014年要大得多,我们的主动性比以前少。“三驾马车”的出口下滑,消费平稳增长,总体形势是好的,但消费者永远是突然闪点。只有这样,投资于房地产投资增速下降两位数,其中包括14%的住宅投资的增长速度,固定资产投资的剩余部分,制造业投资是一样的,都是个位数,并且是非常低的,自去年同期相比增长率本身也在下降。

其次,城市化进程是城市和乡村中最重要的冲突兴趣点。

从长远的发展,现代电力建设一定需要一个现代化的物质基础,是城市化。城市化的建设并不遥远。但是,我们的城市建设和功能仍然非常脆弱,例如:它不仅在广州,长沙,武汉,城市内涝雨,甚至最干燥的兰州,包头,乌兰浩特雨内涝的是。中国连接到城市化战略的长远发展,什么是城镇化战略是?我们正在把数以亿计的人生活在农村的国家为民族大多数生活在城市的基础上,农耕生产的文明,融入现代城市文明,工业文明,机械文明,生产的科技文明的手工劳动系统,这个过程被称为现代化。

知名专家陈淮深度解读:房地产市场的好日子还在后头!

连接点短期发展和长期发展,那就是房地产行业和房地产市场,无论你是否喜欢它,不想,不管是赞美或诅咒它,所以城市化的过程中确实发生!房地产仍然是连接城市和整合的最重要的一点利益之间的矛盾,农村,目前基本社会矛盾,最不平衡的,不足的矛盾,最根本的是城市和乡镇的发展不平衡。高有低,城乡冲突最严重的闪点这不是收入的一个简单的比较有三种,第一种是拆迁的土地批租,土地要素。二是农民工在城市定居,并解决就业问题,不能为他们提供足够的工作,获得报酬的时间,以实现城市的福利保障资源的均等化。第三个问题是食品,不赘述。

第三,房地产行业还是最重要的连接点的供应和需求,生产和消费。

不要看过去的两年里有一个词叫“供应面的结构性改革,”什么是长期可持续发展的关键问题是中国?供给与需求,生产和消费,这是更重要的?需求方。我研究马克思主义经济学的背景,先生。马拉多纳在经济学研究中说,问题的四个方面,叫做叫做消费的生产,分配叫,生产是第一位的,你采取什么不产生分布?什么交流一下?人们必须好好生活更多的电力,煤炭多,炼钢多,相信大家都想要的,盖房子多少它来改善住房条件?为什么要提高多少钢?国民经济总量不扩大人们如何提高工资?错误!工业化的中期阶段,关键是提高老百姓的生活是扩大生产,而是工业化后期如何更多的电力,钢铁更精炼,挖掘更多的煤炭,建设更多的汽车,并不难,一蹴而就的事情。直到2000年生产1.2亿吨钢的50年实现。截至去年生产9亿吨钢,世界钢材的68%,在中国国内生产。在2009年全球汽车市场,一个箫条,北美,东亚,欧盟,自动缩水35%。那年中国汽车市场增长了45%,达13万辆跃升至每年超过2300辆。如何生产更多的东西不难,难的是卖这些东西。

知名专家陈淮深度解读:房地产市场的好日子还在后头!

在工业化后期,对经济增长的一个主要障碍是如何消费,而不是生产这一块,这不是技术的研究开发,技术研发作为国家竞争力的重要。但只要存在竞争,只要有市场经济,只要1.4十亿人都动起来我的脑海里,这件事并不难。硬的是卖和消费。

2009年,当世界金融危机的影响,很多人认为1929年的金融危机,他说,1929年一个大的全球性危机,供大于求全面危机。美国50年后在欧洲蓬勃发展的,突然有一天股价下跌,失业,工厂倒闭,企业家跳楼,一切都不能出售。后来有人认为,这是因为贪婪的资本家,不给工人加薪。机床生产效率提高几倍比工人高,工资增长不能如此高效,因此在这里资本主义的黑暗,所以1929年的危机是不可避免的。后来资本家改变,要求增加工资,工资不涨,而且还延长休假,并改善工人的社会保障,鼓励消费。这么多的改进,而对于需求的矛盾不解决?2009年危机仍然是供大于求的严重对抗危机。

如果1929年是不是工资的工人不能买这么多东西,导致危机的总盈余。2009年是美国发达国家借钱买东西,以平衡所造成的供应危机。可以不买,借钱买,供需平衡的表面上,其实,一屁股债。

从那里宏观经济单词,因为它是在工业化后期研究中的核心问题,如何避免出现供大于求这样的危机,对立的积累,它必须有,因为快速的技术进步总是比你消耗,扩大生产。虽然特朗普说,与中国的贸易战,打算解决就业问题。中国推销自己的产品是美国自己生产,特朗普也解决不了就业问题,因为你还有一个竞争对手 - 特斯拉,无人500,000的工作没有任何关联,而且将永远是这样,这是客观逻辑与法。

我们说中国的长期可持续发展,关键的问题是要调整消费结构和消费的不断升级。这个问题不单纯是多钱的问题,今年你的妻子和扩大消费需求,买五双鞋子,明年你会不会买五对来扩张,你必须购买8双鞋叫做扩大消费需求,后年买一对的工作。我们要提升消费结构,这带来了严重的结论:从温饱饱暖面向现代化,取决于结构基础中国城镇居民的过程中,就是要改善住房条件。支持的房地产需求是不是从2014年起话题,有媒体称,刚结婚的新娘,每个人都生活在北京几路?几乎没有。其主要部分是有空间的,因为他们是在一个规模大,质量进入了一个周期的改善,改善消费结构升级的生活条件,从半停产式的消费依赖于消费者广泛的市场划分,比如谁做饭现在的年轻人?叫外卖,为什么去年的增长速度下降?就业没有紧张,达每年运送粮食300万个就业岗位。

四,房地产是最重要的连接节点的改革和发展。

什么是发展?提高在国民经济总量,增加国家财富和国民收入的增加被称为发展,提高竞争力这是发展。它改革?贸易战的根本问题,我们越来越接近市场经济的改革,缺乏与发达国家预期的进步,人们觉得你都可以从市场规律了,所以我不跟你玩。为什么我们没有市场?价格是市场的综合反应,但那里有价无市的问题?但是你想想房地产市场的出口端,这三个要素,劳动力,土地,资本的入口端,两个元素都是由政府垄断。政府是土地要素的唯一供应商,他还是规则制定者。我认为,冲突是最集中,最严重的行业恰好是在推动改革的最前沿,连接节点改革和发展的第一突破口部分,这是第一个大问题。

知名专家陈淮深度解读:房地产市场的好日子还在后头!

最后说说消费需求。很多人说,我们已经通过了黄金十年的地产,银十年过去了,说下降断崖式的十年,以及主流媒体,经过中国的十年是最昂贵的房子。由于所生产的20岁的独生子女政策,男人和女人结婚买一套房,未来的人的父亲和母亲,女人的爸爸妈妈,爷爷奶奶,姥姥姥爷有一个外壳,长每次回家前七套住房,我相信在座的各位都听过这个传说。告诉你的是,我相信这个故事智商是范伟赵本山小品作为。你不认为,他认为中国的城镇人口在十年内死亡七分之六,他们死了那么多?只要中国的城镇人口不断增加,我们的房地产行业的高速增长肯定会需要更多,更好更快地覆盖房子。中国人的住房条件,绝大多数的人都通过零到一个阶段了,从一个严重的住房危机,住房短缺,我们有房住,大多数人已经意识到这是一个从零到住的地方突破。我们正在大踏步,群体性,大规模的“一个或两个”和“两三个”,这是“城市化”和现代的生活条件。

这种事情的住房消费,并穿一样的衣服,衣服已经四个不同的层级,第一个叫的基本需求,住房,避免冰冷的身体,这是基本的需求。我们的住房制度改革,以及通过初期阶段,大多数人只满足基本需求。现在说说干净,体面来讲,四季,指出穿衣服,叫需求的提高,城镇居民至少50%,以实现在未来的五到八年这种需求,既要讲干净,体面的,但也关于时尚,这就是所谓的享受需求。非名牌不穿一种称为奢侈品的需求。

我们的房子是一样的,只是通过阶段的程序,以满足基本需求并满足需求部分改善,从而使房地产市场还未出现好日子!(文/董竹)

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